Sanieren auf Mallorca, um eine Wertsteigerung zu erzielen?

Zunächst muss hier erwähnt werden, dass zu wertsteigernden Maßnahmen vor allem Umbauten an den Dächern, den Heizungen und Sanitär sowie der Elektrik gezählt wird. Hierbei ist es wichtig zu prüfen, in welchem Zustand diese sind. Bei Bedarf diese auszutauschen und erneuern. Hierdurch lässt sich der Wert einer Immobilie durchaus steigern. Der zweite Part, welcher zur Wertsteigerung gezählt werden kann, sind die optischen Aspekte. Immobilien, die vor dreißig Jahren gebaut wurden, wurden zu dieser Zeit mit anderen technischen sowie optischen Standards realisiert.

Möchte man nun eine Immobilie als Investition nutzen ist zum einen die Lage zu beachten, hierbei muss die Immobilie nicht zwangsläufig an Strand oder Meer liegen. Zudem sollte man sich die Frage stellen, welche Interessenten möchte ich erreichen, beziehungsweise für wen soll mein Objekt am Ende lukrativ sein?

Wir sanieren ein Chalet mit Potenzial

Unsere Kunden haben dieses Objekt entdeckt und direkt zugeschnappt. Top Lage, Meerblick, außergewöhnliche Architektur, viel Potenzial.

Vor dreißig Jahren realisiert ein spanischer Architekt das Objekt im Le Corbusier Stil. Dieser Stil zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass
Stützpfeiler das Haus über den Boden erheben, eine Dachterrasse, ein offener Grundriss sowie eine ornamentfreie Fassade.

Als mir meine Kunden das Objekt zeigten und mich als Projektmanagerin für ihre Renovierung beauftragten, habe ich direkt das Potenzial erkannt und ihnen daraufhin meine Ideen vorgestellt.

Was mir direkt aufgefallen ist, war zum einen ein Wasserschaden im Flur, dieser musste behoben werden und die Ursache dafür gefunden werden. Zudem ging durch die Architektur der wunderbare Blick auf das Meer verloren. Auch wollten wir mehr Licht im Objekt selbst.

Nach dem Planen, den Besprechungen ging es nun los.

Was wurde gemacht?

Außen:

Bei diesem Chalet, in der Nähe von Palme, zweite Meereslinie wurde eigentlich überall am ganzen Objekt Hand angelegt.

Zu Beginn haben wir alles entfernt, was dem neuen Glanz nicht mehr dient. Dazu gehörten auch die Balkone aus Stahl an den bodentiefen Fenstern. Diese hatte irreparable Rostschäden und mussten entfernt werden. Filigrane französische Balkone aus Glas verleihen dem Objekt eine gewisse Eleganz. Anschließend haben wir der Fassade einen neuen Anstrich verpasst. Dies insgesamt dreimal… ein unerwartetes Gewitter hatte die ganze Arbeit des Malers weggewaschen. Der nächste Anstrich wurde durch den heftigsten Wintereinbruch, seit Jahren, auf Mallorca ebenfalls einfach weggewischt. Nach dem dritten Streichen war die Fassade nun aber endlich fertig

Eine gute Sache hat sich aus dem Pech der letzten zwei Anstriche ergeben. Die Ursache eines Feuchteschadens haben wir erkannt. Das eindringende Wasser kam vom Dach. Zusätzliche Abflüsse und einen Mauervorsprünge mit Dichtfolie und Steinplatten sorgt dafür, das dass Problem nichtmehr auftretet. Zudem wurden die alten Dehnfugen erneuert.

Der Pool hatte nach dreißig Jahren eine Modernisierung nötig. Beim Entfernen des Mosaiks fiel uns der Grundputz in großen Platten von der Wand. Das bedeutet Grundputz ausbessern, Dichtgrund auftragen und neues Mosaik einsetzen, mit Salzwasser tauglichem Fugenmaterial.

Innen:

Im Innenbereich haben wir alle Bäder komplett erneuert und neu gestaltet.

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer haben wir ebenfalls dem Erscheinungsbild der Immobilie angepasst. Wir haben drei Wände eingerissen, Leitungen umgelegt und eine weitere Wand im Flur eingerissen. Dadurch erhielten wir eine viel offenerer, modernere Atmosphäre. Alle Türen, Fenster und Einbauschränke wurden neu gestrichen und aufpoliert. Im gesamten Objekt haben wir die Elektronik einmal überholt und den heutigen Standards angepasst.

Resumeé

„Dieses Objekt hat mir wieder einmal gezeigt, wie viel Potenzial es auf dieser Insel gibt. Auch hat es mir gezeigt, wie wichtig es ist, sich schon vor dem Kauf Reserven für notwendige Eventualitäten und ein Sanierungsvorhaben bei Seite zu legen.  Meine Kunden konnten mit diesem Objekt clever investieren und werden sicherlich dieses mit einer Wertsteigerung veräußern.“

Überlegen Sie auch ein Objekt als Investition zu erwerben oder möchten Ihres auf der Insel sanieren und mit mir gemeinsam Ihren Wohnfühltraum erschaffen?

Dann melden Sie sich gerne, ich freue mich, mit Ihnen Ideen auszutauschen.

Ihre Martina Dauber