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Preguntas y respuestas sobre el mercado inmobiliario en Mallorca

Wie sieht die aktuelle Stabilität des Immobilienmarktes aus?

Zurzeit herrscht ein verknapptes Angebot im Vergleich zur Nachfrage auf dem Immobilienmarkt auf Mallorca. Gründe dafür sind beispielsweise, dass einige Eigentümer Ihre Objekte vom Markt nehmen, um spekulativ zu einem späteren Zeitpunkt mehr Gewinn zu erzielen. Jedoch gilt der Immobilienmarkt, auf Mallorca, aufgrund von der attraktiven Lage der Insel sowie der hohen Nachfrage, als ein stabiler Immobilienmarkt.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise auf Mallorca?

Mallorca gilt als ein sehr sicherer Hafen für Immobilienkäufe. Von der sogenannten Immobilienblase geht, trotz der seit 2015 im Schnitt jährlichen Wachstums von durchschnittlich mehr als fünf Prozent, laut einer Studie des Center for Real Estate Studies (CRES), keine Gefahr aus. Die Immobilienpreise sind in guten Lagen gestiegen und versprechen auch in Zukunft langfristig eine positive Entwicklung. In Bezug auf die Inflation lässt sich erwähnen, dass gerade diese ein ausschlaggebender Grund ist, jetzt über einen Immobilienkauf nachzudenken. Der Kauf einer Immobilie ist eine Investition fürs Leben und zeichnet sich durch eine hohe Wertstabilität mit Potenzial zur Wertsteigerung aus. Zur Preisentwicklung lässt sich noch einmal zusammenfassen, dass Preise und Nachfrage nach oben gehen. Mallorca gilt in der Branche als krisensicher, da es ein beliebtes Urlaubs- und Lebensziel für viele Menschen in Europa und der Welt ist. Auch die leichten Einbrüche aufgrund der Corona-Pandemie konnte nach einem leichten Einbruch in 2020 gut überstanden werden. 2021 wurden bereits wieder Rekorderlöse durch den Immobilienverkauf erzielt auf der Insel erzielt.

Ich möchte meine Immobilie als Ferienvermietung nutzen

Für die Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an Urlauber vermieten möchten, muss dafür bereits beim Tourismusministerium der Balearen-Regierung (Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo) eine Genehmigung vorliegen. Liegt diese schon vor, kann sie trotz der Einschränkungen der Regierung weiter genutzt werden. Liegt für dieses Objekt keine Lizenz vor, müssen Sie beachten, dass die Lokalregierung die Neuvergabe von Lizenzen bis 2026 zunächst eingefroren hat.

Warum lohnt sich Mallorca als Invest?

Für Mallorca spricht neben dem lockenden Immobilienmarkt die schnelle und einfache Erreichbarkeit der Insel und das aus ganz Europa mit dem Flugzeug. Zudem bietet die traumhafte Natur, sagenhafte Strände sowie 300 Sonnentage im Jahr alle Voraussetzungen, um langzeitig oder ganzjährig auf der Insel zu leben. Als Familie stehen Ihren Kindern sehr gute internationale Schulen zur Verfügung, während Ihnen eine erstklassige Internetverbindung ein angenehmes Arbeiten und Leben ermöglicht. Zudem punktet die Insel mit einem modernen Gesundheitswesen, guten Verkehrsanbindungen sowie zahllosen Golfplätzen und Jachthäfen. Darüber hinaus bietet Mallorca in den milden Frühling, Herbst und Wintermonaten unzählige atemberaubend Wanderrouten und Fahrradtouren an. Demnach ist die Insel nicht nur ein Sommerparadies, sondern wahrhaftig ein Paradies über das Jahr hinweg.

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Welche Faktoren bestimmend den Preis einer Immobilie?

  • Lage: Die Lage ist zum einen ein entscheidender Faktor bei der Preisbewertung. Liegt Sie in Meeresnähe, hat Sie Meerblick? Und in welchem Teil der Insel liegt Sie?
  • Propiedad: Wie groß ist das Grundstück? Habe ich direkte Nachbarn?
  • Lizenzen: Sind Lizenzen vorhanden? Sind alle Legalitäten geprüft, hat das Objekt eine Ferienvermietungslizenz, die aktuell ist?
  • Pool: Wie groß ist der Pool, ist er legal?
  • Bausubstanz: Wie sieht die Substanz der Immobilie aus? Ist Sie feucht? Haben ungebetene Gäste, wie bspw. Holzwürmer, ihr Zuhause gefunden? Wie sieht es mit der Strom und Wasserversorgung aus?

Ich schwanke zwischen einem Neubauprojekt oder einer Umbau einer Immobilie, was denken Sie?

Das geht, glaube ich, einigen meiner Kunden so 😀 Dafür müssen Sie wissen, dass es schwieriger geworden ist, Neubauten auf der Insel zu realisieren, aber nicht unmöglich. Was ist damit sagen möchte, man braucht Zeit und Geduld. Es müssen diverse Anträge gestellt werden, die meist eine mehrmonatige Bearbeitungszeit benötigen. Wir haben für einige unserer Immobilien bereits die Lizenzen und Genehmigungen und stehen praktisch in den Startlöchern. Kaufen Sie jedoch ein Grundstück ohne Lizenz und die Genehmigungen stehen aus, benötigen sie Zeit und Geduld. Zudem hat die Landesregierung die Freigabe von Neubauprojekten eingeschränkt, was bedeutet es kann nicht überall und egal wie gebaut werden. Gerne berate ich Sie hierzu bei einem Erstgespräch nochmal ein wenig genauer.

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück mit aktueller Lizenz? Hier entlang

Beim Umbau oder der Sanierung kommt es darauf an, was verändert werden soll. Natürlich müssen auch hierfür Genehmigungen eingeholt werden. Diese werden aber größtenteils schneller bearbeitet und man kann zügiger mit der Umsetzung des Projektes anfangen.

Zudem bietet eine Sanierung in Hinblick auf eine Investition einige Vorteile. So können Sie eine in die Jahre gekommene Immobilie erwerben und diese mit einer größeren Gewinnmarge wieder verkaufen. Aus alt mach neu, sozusagen 🙂

Sie sind auf der Suche nach einem Sanierungsprojekt mit Potenzial? Hier entlang

Bei weiteren Fragen melden Sie sich gerne jederzeit. Ich freue mich von Ihnen zu hören und gemeinsam realisieren wir Ihren Wohnfühltraum auf Mallorca.