Ein Neubau auf Mallorca ist für viele der Traum vom individuellen Wohnen. Doch bevor der erste Stein gesetzt wird, müssen Genehmigungen und Vorschriften beachtet werden. Wer hier nicht sorgfältig plant, riskiert Verzögerungen und unnötige Kosten.
Welche Genehmigungen sind notwendig?
- Baugenehmigung (Licencia de Obras Mayores) – für Neubauten, Anbauten oder Umbauten
- Genehmigung für kleine Bauarbeiten (Licencia de Obras Menores) – für kleinere Anpassungen
- Architektenpläne – ein Architekt ist Pflicht, da Baupläne bei der Gemeinde eingereicht werden müssen
- Umwelt- und Küstenschutzauflagen – besonders bei Grundstücken nahe der Küste
Vorschriften beim Neubau
- Einhaltung der lokalen Bauvorschriften (z. B. maximale Höhe, Abstände zum Nachbargrundstück)
- Energieeffizienz-Standards – Neubauten müssen bestimmte Vorgaben erfüllen
- Bauabnahme durch die Gemeinde vor der Nutzung
Tipps für Bauherren
- Beginnen Sie frühzeitig mit den Anträgen, da Genehmigungen mehrere Monate dauern können
- Arbeiten Sie mit einem lokalen Architekten und einem deutschen Bauunternehmen, um Planungssicherheit zu haben
- Setzen Sie auf Nachhaltigkeit und moderne Haustechnik – das erhöht den Immobilienwert langfristig
Fazit
Ein Neubau auf Mallorca erfordert Geduld, Fachwissen und gute Planung. Mit MD Immobilien Projekte erhalten Sie nicht nur hochwertige Bauqualität, sondern auch Unterstützung bei Genehmigungen und Abwicklung.