Antes de decidirse a comprar una finca existente, es fundamental que un abogado revise todos los documentos. Después de una comprobación positiva de la legalidad del 100% y una evaluación básica de la estructura del edificio existente, se puede celebrar un contrato de compra ante notario. Normalmente, el contrato de compraventa ante notario va precedido de un contrato de opción. Esto quiere decir que en España se suele trabajar con dos contratos. Un contrato preliminar (contrato de opción) que garantiza el derecho de compra del inmueble y, por otro lado, el contrato de compra definitiva ante notario. Es importante saber aquí que el notario sólo comprueba si existe deuda sobre la propiedad y si el vendedor corresponde a la persona inscrita en el registro de la propiedad. ¡¡¡El notario no comprueba la legalidad!!!! Por lo tanto, ¡busque siempre el consejo de un abogado antes de realizar cualquier compra!
El contrato preliminar (contrato de opción) se puede celebrar de forma privada y normalmente se paga 10% del precio de compra directamente al vendedor.
Mi consejo:
Siempre recomiendo firmar un contrato de opciones redactado por un abogado. Como siempre ocurre con los contratos, a veces el diablo está en los detalles. También recomiendo depositar el dinero de la opción en una cuenta de depósito en garantía ante notario. Esto te ofrece más seguridad y te da una clara ventaja si hay discrepancias y quieres solicitar la devolución del dinero. La cuenta de depósito en garantía notarial se puede abrir fácilmente ante un notario. La inversión financiera definitivamente vale la pena, porque una vez que el propietario ha recibido el pago de la opción, puede exigir su devolución y demandar a través de un abogado, pero es más fácil si redacta los contratos con anticipación de tal manera que no haya necesidad de un mal final. ¡Ahorras tiempo, nervios y dinero!
Una vez que se haya cerrado el contrato de compra y usted sea un orgulloso propietario de una propiedad en Mallorca, veremos hasta qué punto se debe realizar la renovación o renovación.
En principio, para cada actividad se debe solicitar una licencia a la autoridad de construcción responsable. Esto se aprueba de inmediato y puede comenzar de inmediato, o debe esperar un cierto tiempo para que se le otorgue la licencia. Esto depende de si se solicita un permiso de construcción pequeño o grande (por ejemplo, un reemplazo de techo o cambios de volumen).
No necesitas preocuparte por esto, porque mi trabajo es guiarte rápida y fácilmente hacia tu objetivo y estoy en mi elemento. Comparar estimaciones de costes, intercambiar ideas...
A menudo me preguntan qué es lo que más disfruto... construir un edificio nuevo o renovar una propiedad existente. Ambos me parecen apasionantes. La renovación siempre es un desafío y me encanta. Al renovar, disfruto combinando lo antiguo y lo nuevo e incorporando hermosos detalles antiguos en la renovación. Sentir la historia de una casa y darle nueva vida.
En una nueva construcción es el proceso de creación... desde el plan soñado hasta la implementación real y ver cómo un sueño se hace realidad poco a poco...
Puedes ver mi corazón late por ambos y así puede comenzar...